•  הסרטון באדיבות שמואל גלברמן קונסטרוקטור ומפקח בניה

כיצד מטפלים במבנה שהוכרז כמבנה מסוכן למגורים

הדרך המומלצת במקרים מסוג זה, היא לשכור את שירותיו של קונסטרוקטור מומלץ עם ביקורות שיעידו על איכות בדיקותיו, הקונסטרוקטור יבצע סריקה הנדסית של המבנה וימליץ על הפעולות ההנדסיות שיש לבצע כדי שאפשר יהיה לחזור ולהתגורר בנכס לאחר תום השיפוץ.

בדיקה מעמיקה של מצב המבנה

קונסטרוקטור מיומן בודק באמצעות כלי מדידה שונים את מצבם של היסודות, החיזוקים, בוחן אם הקרקע שקעה, שינוי צורה של העמודים הזקופים ואילו תופעות מסוכנות נוספות קיימות במבנה.

בנוסף לכך הוא בוחן את התוכניות ההיסטוריות של המבנה בעת הקמתו, כמה קומות קיימות בבניין, מה הייתה דרישת המהנדס בנושא יציקות הבטון וכמות מוטות הברזל שהוכנסו בעת היציקה. בהתאם לכך מבצע הקונסטרוקטור את התחשיבים של העומס האפשרי של המבנה על היסודות הקיימים ובהתאם לכך הוא מגיש תוכנית הנדסית מפורטת של התוספות שיש לבצע, כדי שהמבנה יהיה לזק דיו ולא יתמוטט.

קיימים גם מקרים שהחיזוק של המבנה כרוך בעלויות כספיות מאד גבוהות ולכן ייבחנו שתי אופציות, האחת היא לבצע פרויקט של תמ”א 38 שבו היזם שייבחר יחזק את הבניין על פי ההנחיות ההנדסיות וזאת ללא תמורה כספית. בנוסף לכך הוא יבנה כמה קומות נוספות על גג המבנה וימכור את הדירות הללו בשוק החופשי. אופציה נוספת היא הריסת המבנה כולו במסגרת הליך של פינוי בינוי ובנייה של מבנה חדש ומודרני במקומו.

שיפוץ וחיזוק של המבנה הקיים

לאור העובדה שמדובר בבניין וותיק ובזמנו לא היו תקנים מחמירים בנושא הרכב היסודות, ברוב המקרים יש לבצע חיזוקים משמעותיים באמצעות כלונסאות בהיקפו של כל המבנה. הקונסטרוקטור מעביר את כל התוכניות ואת כל ההמלצות לעירייה, כדי לקבל לכך היתרים ואישורים הנחוצים במקרה זה.

לאחר קבלת האישור של העירייה, או בקשה שלהם לבצע שיפור מסוים בתוכניות המוצעות, אפשר לשכור אנשי מקצוע מתחום הבניין אשר מתמקצעים בעבודות מסוג זה, כדי שיפעלו על פי כתבי הכמויות ויבצעו את השינויים הנדרשים.

לאורכו של כל המיזם, יתבצע פיקוח על העבודות השונות, כדי לוודא שהקבלן מבצע אותם באופן מדויק בהתאם להנחיות ולסוגי החומרים הנדרשים. כמו כן תתבצע בדיקה של יציקת הבטון בהתאם לדגימה שתילקח במהלך היציקה, כדי לוודא שבוצעה רמת השקיעה הנכונה אשר תייצב באופן משמעותי את המבנה.

בתום הפרויקט ולאחר הבדיקה של מהנדסי העירייה, המבנה יוכרז כמבנה בטוח למגורים וכך תתאפשר החזרה לשגרה והדיירים יוכלו לשוב ולהתגורר בדירותיהם.